A mudança regulatória não deve virar problema operacional para o cliente. Por isso acompanhamos de perto o cronograma da Reforma Tributária, os manuais do ENCAT e os atos da Receita e do CGIBS, e adaptamos o nosso sistema.
Na tela de vendas e contratos, o ícone de emissão já está disponível, ao clicar, o sistema abre a tela de emissão com os dados do contrato já carregados:
Ou seja: a partir de uma simples consulta ao contrato, você gera a NF-e ABI conforme a necessidade, sem retrabalho e sem digitar tudo de novo.
A NF-e ABI em poucas linhas
- O que é: documento fiscal eletrônico que formaliza a transferência onerosa de propriedade de imóveis (venda, permuta, dação em pagamento e cessão onerosa de direitos).
- Quem emite: o alienante, ou seja, quem vende. Incorporadoras, loteadoras, SPEs, holdings e, conforme o enquadramento, pessoas físicas.
- Quando: obrigatória a partir de 1º de dezembro de 2026, conforme o Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4/2026. Os ambientes de testes e de produção já estão abertos.
- O que não muda: a escritura, o registro em cartório e o ITBI continuam existindo. A nota é uma camada fiscal adicional.
- Locação: aluguel e arrendamento não usam o modelo 77. Seguem pela NFS-e nacional, também a partir de dezembro.
O Strato já está se adaptando para a NF-e ABI
O Strato já está preparado para aderir ao novo modelo de nota fiscal. Na prática, isso se traduz em:
- Preparação antecipada: o Strato acompanha o cronograma da Reforma Tributária e se adapta a cada etapa, para que sua empresa não precise lidar com isso sozinha.
- Integração dentro do nosso sistema para a emissão da NF-e ABI ser adaptada para à rotina da sua empresa
- Você irá conseguir consultar a NF
- Suporte e acompanhamento na implantação
Por que isso importa para o seu negócio
- Previsibilidade: você chega em dezembro sabendo como a operação vai funcionar.
- Menos retrabalho: atualizações regulatórias ficam por conta do Strato.
- Segurança fiscal: processo alinhado às regras vigentes e ao layout oficial.
- Visão centralizada: menos planilhas e menos sistemas paralelos para conciliar.